LOS ‘COUNTRYS’, GRANDES EVASORES DE IMPUESTOS Y TASAS MUNICIPALES
El ‘boom’ de los barrios cerrados o privados (también llamados ‘countrys’) se han expandido en forma muy rápida especialmente en el Conurbano bonaerense.
En Berazategui, en noviembre de 2024 el intendente Juan Mussi declaró: «Tenemos 26 barrios cerrados, que son casi iguales a los 13 parques industriales, porque todos le dieron trabajo digno a la gente». En el caso de barrios privados (comúnmente llamados ‘countrys’), según datos del Sistema de Barrios Cerrados de la provincia de Buenos Aires, existen en el Conurbano alrededor de 568 sobre los 871 que se erigen en la provincia de Buenos Aires.
El negocio de la construcción de esos ‘countrys’ es que tributan como tierras en expansión, evadiendo los impuestos provinciales y las tasas municipales de los distritos donde funcionan.
Los ‘desarrolladores’ -que son los que abonan hasta que les pasan las partidas a los propietarios- dilatan la recategorización como una estrategia para pagar menos.
Es una puja entre el interés general de la recaudación, y el interés particular del desarrollador. Pero desde 2018 existe la ley 15.038 que permite cambiar la ‘tipificación’, aunque el barrio no esté autorizado por la Provincia.
En total hay 871 barrios cerrados en la provincia de Buenos Aires. Unos 568 se encuentran formalmente registrados ante la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial (DPOU) y tributan como ‘countries’, pero 73 no están formalmente habilitados y tributan como «tierra en desarrollo» en el marco de lo que establece la Ley 15.038, y 230 no están registrados formalmente ni pagan impuestos como barrio cerrado (la mayoría paga como tierra rural sin mejoras o tierra urbana) y varios de ellos existen en Berazategui, especialmente en la zona de Hudson.
De esos 230, 102 fueron «intimados» en su momento a que se avengan «a cumplir con lo que establece la Ley 15.038 y les dieron plazos para presentar un descargo o se aplicará de oficio el nuevo valor de la tierra en función del grado de desarrollo» (solo 10 presentaron un recurso); 67 ignoraron las intimaciones de ARBA, quien -se supone- está «terminando de analizar cuál es el grado de desarrollo de esos emprendimientos para calcular el valor de la tierra en el marco de la ley»; y 61 countries fueron detectados satelitalmente y serán fiscalizados de manera presencial para evaluar el grado de desarrollo.
FIDEICOMISOS
La mayoría de los barrios cerrados de Berazategui, funcionan bajo el régimen de ‘fideicomisos’, o sea de una sociedad de inversores que aportan para construir bienes que luego de subdividen y cada uno obtiene su título o escritura la cual debe ser inscripta en el Registro Provincial de la Propiedad, que le otorga un número de partida para pagar los impuestos y las tasas municipales.
Pero los dueños de las propiedades, en la mayoría de los casos extienden sus ‘fideicomisos’ y se hacen de boletos de compraventa del inmueble.
Éstos les sirven para no ‘blanquear’ sus millonarias inversiones, evaden ARCA, ARBA y los municipios.
Les sirve para alquilar los bienes que son ocupados por famosos, narcos, funcionarios, políticos y toda clase de ‘personajes’ que viven en ellos sin que sus nombres aparezcan en registros del Estado.
Los municipios acuerdan con las administraciones de los countrys y hacen relevamientos de las extensiones de los campos ocupados con barrios cerrados. Determinan ‘tasas’ sobre metros cuadrados de la fracción de tierra, que le significa un ‘gran ahorro’ ya que no deben declarar propiedades que en muchos casos -como en el ‘Abril’ y otros barrios cerrados- valen millones de dólares.
A la hora de preguntarse porqué esos ‘acuerdos’, debe recordarse que en el distrito, hasta el propio intendente había ido a vivir a un barrio cerrados sin papeles, y fue tal el escándalo que se tuvo que mudar (obviamente, a otro barrio cerrado).
Concejales del distrito -con sueldos de dos millones de pesos. alquilan en estos barrios, lo que muestra la ‘magia’ que los envuelve, ya que entre el alquiler y las expensas, dificilmente podrían mantenen sus vidas y familias con esos sueldos. Pero bueno…
EVADEN MILLONES
DE PESOS MENSUALES
Lo cierto es que la pasividad del Estado provincial y de los municipios, siguen permitiendo que se continúen con estas construcciones donde las danzas de millones de dólares que se manejan allí, chocan muy de frente con la posición que adopta -por ejemplo- el municipio de Berazategui cuando alguien quiere habilitar un simple comercio, y por poco lo meten preso si no cuenta con el plano actualizado y el certificado de migración de la abuela que vino de Europa en el siglo XX.
